부동산, 서울만 많이 오른 걸까요? 지방은 이제 끝나는 걸까요?

지난 2년간의 분위기가 놓고 보면 서울의 독주였고, 지방은 나락으로 떨어진 것 같은 뉴스로 모든 매스컴이 가득했습니다. 그래서 정책도 서울에 대한 규제 일변도로만 펼쳐지고요.

그런데 정말 서울만 많이 오른 걸까요? 지방은 이제 끝나는 걸까요? 지금으로부터 대략 10년 전, 2008년 12월 8일 가격 지수를 100으로 했을 때 각 지역의 10년 동안의 가격 변동률을 그래프로 보여드리겠습니다.

지난 10년간 부동산 시장에서 주인공은 부산과 제주도였습니다. 대구와 광주가 그 뒤를 바로 이었고요. 서울은? 14위입니다. 밑에서부터 보는 게 더 빠릅니다. 하위 3위니까. 완전 사경을 헤매는 충북, 울산, 경남, 경북, 충남도 10년간의 상승률만 보면 나쁘지 않습니다. 서울보다는 훨씬 더 높은 상승률을 보여주었고요.

다시 여쭙습니다. 서울이 너무 많이 오르기만 한 곳인가요? 비서울 지역은 늘 어렵기만 한 곳이었나요? 단기적으로 보시지 말라는 말씀을 여러 번 반복해드립니다. 오늘 또 말씀드려도 시장에 나아가시면 또 지금 시장만 보실 테니까요. 혹시나 제 말이 생각나시라고 계속 반복해드릴 겁니다.

아파트 가격은 혼자서 오르는 것이 아니라 끊임없이 인플레이션과 싸우는 것입니다. 인플레이션과 비교했을 때 어떤 지역이 더 리스크가 높고 낮은지는 이제 스스로 판단해보시기 바랍니다. 1년간의 수치로는 절대 알 수 없습니다. 최소한 5년, 10년 단위로 확인하셨으면 합니다. 가장 관심이 많으실 수도권 지역을 시군구 단위로 쪼개서 보여드리겠습니다.

서울 가격 변동률

강동구의 움직임이 가장 좋았습니다. 상승률로만 보면 입지 가치가 가장 많이 상승한 지역이라는 것이고요. 강남구, 서초구, 마포구, 영등포구의 꾸준한 상승이 지난 서울의 움직임이었습니다. 결국 강동구, 강남구, 서초구, 마포구, 영등포구에서 지난 10년 동안 어떤 일이 있었는지 확인해보시기 바랍니다. 그런 변화가 또다시 있을 지역들이 향후 10년의 상위 순위가 될 지역이니까요.

경기도 시군구 가격 변동률

정말 놀라운 지역이 경기도입니다. 서울 이상으로 상승한 지역부터 말도 안 되는 수치로 빠진 지역까지 드라마틱하게 섞인 곳입니다. 지난 10년간 경기도 지역의 주인공은 광명과 분당구입니다. 광명의 변화와 분당구의 10년 동안의 움직임을 분석해보시기 바랍니다. 분당구는 판교를 포함한다는 사실을 아셔야 이해가 되실 겁니다.